Где жить: анализ районов для жизни в Петербурге (часть 1)
В исследованиях 2014 года Петербург занял 5-е место в рейтинге лучших городов России по качеству жизни. Мы решили узнать, в каких районах города можно спокойно искать жилье, а каких следует остерегаться. Анализ районов осуществлялся с точки зрения цен на недвижимость, экологии, безопасности и развитости инфраструктуры
Цена недвижимости
Каким бы дорогим, в плане недвижимости, не казался Санкт-Петербург, районы с приемлемой ценовой политикой найти можно. В этих вопросах нам помог разобраться эксперт риелтор-юрист и владелец компании MegaAgent Руслан Соешев.
«Золотой треугольник» Центрального района (наб. р. Фонтанки, Невский проспект и р. Нева) - относят в самые престижные районы Санкт-Петербурга для проживания. Ценят его за дух времени, которым пропитано это место. Тут происходили все наиболее значимые события в жизни города и страны. Живя здесь, утром вам не нужно стоять в безумных пробках, а вечером, возвращаясь домой, можно наслаждаться красотой и величием Петербурга. Средняя стоимость квадратного метра – порядка 300-350 тыс. руб. В этом районе часто покупают жилье иностранные граждане и нерезиденты РФ.
Петроградскую Сторону также относят к элитным районам Санкт-Петербурга, особенно Каменный и Крестовский острова. Последние издавна служили загородными дачами, резиденциями и поместьями дворян, помощников первых лиц государства, статских советников, а также высших чинов. Их неоспоримым преимуществом и изюминкой служит расположение. Вы живёте в уединенных, полных зелени, пения птиц и свежего воздуха местах, но стоит совсем немного пройти пешком или сесть на транспорт, как вы попадаете в бурлящую жизнь центральной части города. Средняя стоимость метра жилья на Крестовском острове – 200-250 тыс. руб. На Каменном острове с его архитектурными ансамблями, погруженными в бархат бесконечной листвы, рек и каналов, средняя стоимость квадратного метра доходит до 400-500 тыс. руб. Есть, конечно, и эксклюзивные квартиры, которые не рекламируются в открытой прессе. Средняя стоимость квадрата таких шедевров порядка 1 - 1,5 млн. руб.
Красносельский, Красногвардейский и Невский - это самые бюджетные районы в Санкт-Петербурге. Неотъемлемыми и решающими факторами такой дешевизны можно назвать экологию и социальную обстановку.
Приморский район Руслан считает оптимальным, с точки зрения соотношения цены и сопутствующих социальной, транспортной и прочих инфраструктур. Это самый густонаселенный район Северной столицы. Транспортные проблемы у него, конечно же, имеются. Тем не менее он не только явный лидер продаж, но и яркий пример современных строительных технологий, элегантных решений с лесопарковыми территориями, гармоничного сосуществования жилых небоскрёбов и маленьких таун-хаусов.
Московский, Петроградский и Выборгский районы наш эксперт также отнес в категорию «цена/качество».
С Васильевского острова проблема — выехать с утра и вечером, однако некую надежду жители возлагают на завершение стройки центрального куска ЗСД (западный скоростной диаметр). Местные называют этот район ласково «Васька», что свидетельствует о любви горожан к острову. Здесь можно искать жилье по относительно приемлемым ценам.
Курортный, а в частности «Золотой загородный треугольник» (Репино, Комарово, Солнечное) пользуются популярностью у иностранцев. Это роскошные районы Санкт-Петербурга для отдыха с грамотной и продуманной транспортной доступностью и творческим духом. Здесь писал свои картины Илья Репин, здесь создавались шедевры русской литературы.
Выбрать лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания - сложная задача. Практика многих лет показывает, что есть абсолютно спокойные (с точки зрения криминала, энергетики и прочего) станции метро, а есть «беспокойные». К станциям и районам, откуда я бы рекомендовал начать свой путь в Петербурге, относятся: «Комендантский проспект» и «Пионерская» (Приморский район), «Озерки» и «Проспект Просвещения» (Выборгский район), «Гражданский проспект» и «Академическая» (Калининский район), «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» (Кировский район), «Московская» и «Парк Победы» (Московский район), «Международная» (Фрунзенский район), «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» (Невский район). Что же касается центральной части Питера, то это квадрат: Невский проспект от м. «Площадь Восстания» до м. «Адмиралтейская», м. «Пушкинская» и р. Нева (часть Центрального и Адмиралтейского районов), без всяких сомнений вся «Петроградка» (Петроградский район) и отдельные части Васильевского острова
Экология
Помимо престижности района, важным критерием выбора места для жизни является чистота и экологический фон. В этом смысле районы Петербурга значительно отличаются друг от друга. Чтобы понять, где в Северной столице воздух чище и трава зеленее, мы обратились к правительственному докладу об экологической ситуации в Санкт-Петербурге за 2014 год. Как и все большие города, Питер страдает от загрязнений автотранспорта. Больше половины всех вредных выбросов в воздух составляет оксид углерода, или угарный газ, который как раз и образуется в выхлопах автомобилей. Воодушевление вызывает тот факт, что суммарное количество вредных выбросов в атмосферу Петербурга по сравнению с предыдущим годом хоть незначительно, но уменьшилось.
Самое худшее качество воздуха зафиксировано в Выборгском, Кировском, Приморском и Невском районах, что объясняется наличием в этих местах промышленных объектов. Лучшие результаты по чистоте в городе показали Адмиралтейский и Фрунзенский районы, а также пригородный Петродворцовый, Ломоносов и остров-форт Кронштадт. Очевидно, что центр не входит в список самых экологически привлекательных точек Северной столицы, поскольку постоянное скопление автотранспорта сильно загрязняет атмосферу.
Также тем, кто ищет жилье в пригородах Петербурга, стоит иметь в виду, что в пяти километрах от Колпинского района находится полигон для утилизации токсичных отходов «Красный Бор». Он, по мнению экспертов, является настоящей экологической угрозой.
Если такая статистика вас сбила с толку, не спешите отказываться от переезда в Санкт-Петербург. Районы города позволяют выбрать вполне пригодное место для счастливой и комфортной жизни.
Комментарии (19)